• A vendre

Description

Réf : 787
Situé dans un cadre calme et verdoyant, cet appartement T4 en duplex, au sein d'une résidence sécurisée de construction récente, offre une belle luminosité et des prestations modernes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un vaste séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéal pour profiter de moments conviviaux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'extérieur, un espace agréable et abrité vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, trois chambres spacieuses avec placards intégrés, un dressing, une salle de bain moderne et un WC indépendant composent la partie nuit.

Deux places de parking privatives sont également incluses dans la vente. L'appartement est en excellent état, parfaitement entretenu, et situé à l'arrière de la résidence, garantissant calme et sérénité.

Proche des commodités et à seulement quelques minutes du tram ligne A, ce bien offre un cadre de vie confortable et pratique.

Le bien est actuellement loué en meublé pour un montant de 1 200 € hors charges, avec un bail en cours jusqu'au 22 juillet 2025. Il offre ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Cependant, le bien peut également être vendu libre à partir du 22 juillet 2025, offrant la possibilité de l'occuper à titre personnel ou de relouer selon les besoins de l'acquéreur.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter !


Contact : Romane MONGIS 06.44.02.82.72 ou Stéphane LAFOND 06.11.74.37.02
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 1150€ au 18/05/2018 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33150
  • Ville
    CENON
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    5
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    285000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2029 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    50
  • Dont lots d'habitation
    30
  • Charges annuelles (ALUR)
    1560 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    84.84 m2
  • Surface loi Carrez
    84.84 m2
  • Surface terrasse
    6.51 m2

Extérieur

  • Année construction
    2017
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Duplex
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/05/2018
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Consommation énergie finale
    A
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1150 EUR
  • Valeur consommation énergie primaire
    46 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    46 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    18/05/2018

Cenon - T4 en duplex lumineux dans une résidence sécurisée et récente avec parkings , Cenon

€285 000 **
4 pièce(s) 85 Réf :  787
ACTIA CONCEPT
3 AV ABADIE
33100 BORDEAUX
Votre Conseiller :
MONGIS Romane
MONGIS Romane,
Négociatrice

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 50 lots.Les charges annuelles sont de 1560€.
Affichage des informations légales : ACTIA CONCEPT | Raison sociale : ACTIA CONCEPT | Adresse siège social : 3 AV ABADIE - 33100 BORDEAUX | Siret : 83935315800018 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR14839353158 | Forme juridique : SARL | Capital social : 15 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012018000032718 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche tour kupka B 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante