A vendre

Description

Réf : 423

Secteur Roustaing - A vendre vaste appartement type 2 pièces, au dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, et à proximité direct des commerces et du tramway ligne B.
Il comprend une entrée avec placard, un séjour de 26m2, une cuisine, une grande chambre, une salle d'eau et un wc séparé.
Cet appartement baigné de lumière et exposé plein ouest, bénéficie également d'un balcon filant très agréable et au calme.
Une cave et une place de stationnement complètent le bien.

Bien soumis au statut de la copropriété nombres de lots 480
Charges prévisionnelles 1 670 €/an.
Prix 245 000 EUR honoraires d'agence inclus charge vendeur.

Contact : 06.11.74.37.02. ou 06.44.02.82.72

**Honoraires à la charge du vendeur

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33400
Ville
TALENCE
Secteur
GAMBETTA
Vue
dégagée
Etage
4
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
0.2 km
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
245000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
480
Dont lots d'habitation
224
Charges annuelles (ALUR)
1670 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
57.36 m2
Surface loi Carrez
57.36 m2
Surface séjour
25.67 m2
Surface terrasse
9.9 m2

Extérieur

Année construction
1968
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Style
Années 70
Fenêtres
Bois simple vitrage

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Gardien
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
24/01/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/01/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
288 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
62 Kg CO2/m2/an

Appartement 2 pièce(s) 57.36 m2 , Talence

245 000 € **

2 pièce(s) 57 m² Réf : 423

Agence

3 AV ABADIE
33100 BORDEAUX

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LAFOND Stéphane,

Négociateur

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