St-Michel - Plateau T3 à rénover , Bordeaux

€179 000 **

pièce(s) •

m² •

Réf : 822

A vendre

$St-Michel - Plateau T3 \u00e0 r\u00e9nover 1\/4$

$St-Michel - Plateau T3 \u00e0 r\u00e9nover 2\/4$

$St-Michel - Plateau T3 \u00e0 r\u00e9nover 3\/4$

$St-Michel - Plateau T3 \u00e0 r\u00e9nover 4\/4$

Description

Réf : 822

Plateau T3 à rénover

Quartier Saint-Michel - rue calme.
2 min à pied du Tram, station Porte de Bourgogne.

Dans un bel immeuble pierre typique du quartier, ce plateau traversant de 50 m² offre un beau potentiel à tout projet de rénovation :
- Pour habiter dans un chez-soi sur mesure au coût attractif.
- A l'investissement assorti d'un fort levier fiscal via déficit foncier.

Seul appartement au 1er étage du corps d'immeuble, il est composé de la façon suivante :
- Une grande pièce (avec attentes eau/évacuation/électricité)
- Deux chambres déjà cloisonnées
- Une loggia privative et aménageable
- Un débarras extérieur.

Petite copropriété bénévole et saine de 5 logements, faibles charges, local vélos/poubelles en RDC.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Secteur
Saint-Michel
Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
179000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
7
Dont lots d'habitation
5
Charges annuelles (ALUR)
800 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Copropriété en cours de constitution

Surfaces

Surface
50 m2
Surface loi Carrez
49.52 m2
Surface au sol
50.03 m2
Surface terrasse
3.5 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1800
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre de taille
Style
XIX
Fenêtres
Bois double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Cuisine
Sans cuisine
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Sans
Etat intérieur
A rénover
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre balcons
1
Interphone
Oui
Travaux à prévoir
Rénovation complète.

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
28/05/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/05/2024
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Soumis à l'affichage du DPE
Non

St-Michel - Plateau T3 à rénover , Bordeaux

€179 000 **

3 pièce(s) 50 m² Réf : 822

ACTIA CONCEPT

3 AV ABADIE
33100 BORDEAUX

Votre Conseiller :

LAFOND Stéphane,

Négociateur

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St-Michel - Plateau T3 à rénover , Bordeaux